devterРазвитие территорийTerritory Development2412-8945Сибирский институт управления10.32324/2412-8945-2025-2-70-76NNAAENdevter-578Research ArticleЭКОНОМИЧЕСКИЕ ИССЛЕДОВАНИЯECONOMIC RESEARCHРавное участие собственников в финансовом управлении многоквартирными домамиEqual Participation of Owners in Financial Management of Apartment BuildingsБаталовА. Г.BatalovA. G.

Баталов Алексей Геннадьевич — соискатель ученой степени кандидата экономических наук

Москва

Alexey G. Batalov — Applicant for a Scientific Degree of Candidate of Economic Sciences

Moscow

batalov.alexey@bk.ruДигилинаО. Б.DigilinaO. B.

Дигилина Ольга Борисовна — доктор экономических наук, профессор

Москва

Olga B. Digilina — Doctor of Economic Sciences, Professor

Moscow

o.b.digilina@mail.ruМосковский государственный институт международных отношений (МГИМО)Moscow State Institute of International Relations (MGIMO)20252306202502 (40)7076Copyright © Баталов А.Г., Дигилина О.Б., 20252025Баталов А.Г., Дигилина О.Б.Batalov A.G., Digilina O.B.Данная работа распространяется под лицензией Creative Commons Attribution 4.0.This work is licensed under a Creative Commons Attribution 4.0 License.https://devter.elpub.ru/jour/article/view/578

Статья посвящена анализу управления финансовыми вопросами в многоквартирных домах на основе коллективного подхода. Рассматриваются основные проблемы, такие как неравномерное распределение финансовой нагрузки и ограничение прав собственников. Предлагаются экономические и управленческие решения для повышения эффективности управления (расширение прав собственников, внедрение инструментов финансового планирования и привлечение внешних экспертов). Особое внимание уделяется разработке механизмов коллективного участия, направленных на экономическую устойчивость многоквартирных домов и повышение качества жизни жильцов

The article is devoted to the analysis of financial management in apartment buildings based on a collective approach. The main problems are considered, such as uneven distribution of the financial burden and restriction of the rights of owners. Economic and managerial solutions are proposed to improve management efficiency (expanding the rights of owners, introducing financial planning tools and attracting external experts). Special attention is paid to the development of collective participation mechanisms aimed at the economic sustainability of apartment buildings and improving the quality of life of residents

многоквартирные домаколлективное управлениефинансовые вопросыэкономическая эффективностьправа собственниковтарифыapartment buildingscollective managementfinancial issueseconomic efficiencyowners’ rightstariffsReferencesГирченко М. А., Баяндурова А. А. Опыт, проблемы и предпосылки повышения эффективности управления общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома // Вопросы российского и международного права. 2022. Т. 12, № 10—1. С. 278—299.Girchenko M.A., Bayandurova A.A. Opyt, problemy i predposylki povysheniya effektivnosti upravleniya obshchim imushchestvom sobstvennikov pomeshcheniy mnogokvartirnogo doma [Experience, Problems and Prerequisites for Improving the Efficiency of the Management of the Common Property of the Owners of the Premises of an Apartment Building], Voprosy rossiyskogo i mezhdunarodnogo prava [Issues of Russian and International Law], 2022, vol. 12, no. 10–1, pp. 278–299.Росстат. Индексы потребительских цен на товары и услуги по Российской Федерации, месяцы (с 1991 г.). URL: https://rosstat.gov.ru/statistics/price (дата обращения: 28.12.2024).Rosstat. Indeksy potrebitel'skikh tsen na tovary i uslugi po Rossiyskoy Federatsii, mesyatsy (s 1991 g.) [Federal State Statistics Service of the Russian Federation. Consumer Price Indices for Goods and Services in the Russian Federation, Months]. Available at: https://rosstat.gov.ru/statistics/price (accessed: 28.12.2024).Росстат. Реальные денежные доходы населения по субъектам Российской Федерации, в процентах к соответствующему периоду прошлого года. URL: https://rosstat.gov.ru/folder/13397 (дата обращения: 28.12.2024).Rosstat. Real'nye denezhnye dokhody naseleniya po sub"ektam Rossiyskoy Federatsii, v protsentakh k sootvetstvuyushchemu periodu proshlogo goda [Federal State Statistics Service of the Russian Federation. Real Monetary Income of the Population by Constituent Entities of the Russian Federation, in per cent of the Corresponding Period of the Previous year]. Available at: https://rosstat.gov.ru/folder/13397 (accessed: 28.12.2024).Сухарев А. Н., Голубев А. А., Карасева Л. А. О финансовом положении и финансовых результатах деятельности управляющих компаний в сфере ЖКХ в современной России // Финансы и кредит. 2018. Т. 24, № 8. С. 1799—1813.Sukharev A.N., Golubev A.A., Karaseva L.A. O finansovom polozhenii i finansovykh rezul'tatakh deyatel'nosti upravlyayushchikh kompaniy v sfere ZhKKh v sovremennoy Rossii [On the Financial Standing and Financial Performance of the Housing Services and Utilities Property Management Companies in Modern Russia], Finansy i kredit [Finance and Credit], 2018, vol. 24, no. 8, pp. 1799–1813.Лукинов В. А., Маликова И. П. Предложения по планированию статей расходов на содержание и ремонт общего имущества в МКД // Недвижимость: экономика, управление. 2018. № 3. С. 40—43.Lukinov V.A., Malikova I.P. Predlozheniya po planirovaniyu statey raskhodov na soderzhanie i remont obshchego imushchestva v MKD [Proposals for the Planning of Items of Expenditure for the Maintenance and Repair of Common Property in Apartment Buildings], Nedvizhimost': ekonomika, upravlenie [Real estate: economics, management], 2018, no. 3, pp. 40–43.Генцлер И. В. Управление многоквартирными домами: возможное будущее // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2020. № 5 (224). С. 20—24.Gentsler I.V. Upravlenie mnogokvartirnymi domami: vozmozhnoe budushchee [Management of Apartment Building], Imushchestvennye otnosheniya v Rossiyskoy Federatsii [Property Relations in the Russian Federation], 2020, no. 5 (224), pp. 20–24.Ершова Т. В., Крейчман Ф. С. Проблемы коллективного управления ресурсом совместного пользования (по работам Нобелевского лауреата 2009 г. Э. Остром) // Экономика в промышленности. 2010. № 4. С. 8—13.Ershova T.V., Kreychman F.S. Problemy kollektivnogo upravleniya resursom sovmestnogo pol'zovaniya (po rabotam Nobelevskogo laureata 2009 g. E. Ostrom) [Problems of Team Management of a Shared Resource (based on the work of E. Ostrom, Nobel Prize winner in 2009)], Ekonomika v promyshlennosti [Russian Journal of Industrial Economics], 2010, no. 4, pp. 8–13.Белова Е. В. Современные потребности в обеспечении взаимодействия в системе управления общим имуществом МКД // Информационно-коммуникационные технологии в педагогическом образовании. 2024. № 3 (90). С. 1-5.Belova E. V. Sovremennye potrebnosti v obespechenii vzaimodeystviya v sisteme upravleniya obshchim imushchestvom MKD [Modern Needs in Ensuring Interaction in the System of Management of the Common Property of Apartment Building], Informatsionno-kommunikatsionnye tekhnologii v pedagogicheskom obrazovanii [Information and Communication Technologies in Teacher Education], 2024, no. 3 (90), pp. 1–5.Смирнягин Н. С. Формирование эффективного собственника: на пути к становлению // Modern Economy Success. 2023. № 4. С. 116—121.Smirnyagin N.S. Formirovanie effektivnogo sobstvennika: na puti k stanovleniyu [The Formation of an Effective Owner: On the Way to Becoming], Modern Economy Success, 2023, no. 4, pp. 116–121.

The authors declare that there are no conflicts of interest present.